Ремонт своими руками в таунхаусе

В последнее время заметен колоссальный рост популярности таунхаусов – малоэтажных загородных зданий для проживания. Он чем-то напоминает жилой комплекс – в таунхаусе, как правило, заключены сразу же несколько загородных двухэтажных квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход и парковочное место. Сегодня строительные компании особое внимание обращают на данное направление, так как подобного рода жилье пользуется спросом из-за более доступной стоимости, особенно по сравнению с коттеджем.

Любая квартира в таунхаусе – индивидуальна, так как она может обустраиваться целиком и полностью в соответствии с пожеланиями заказчика. Для этого специально разрабатывается дизайн-проект. Конечно, все сооружения подобного рода имеют стандартную вертикальную планировку, но внутри каждый может создать все так, как ему хочется и удобнее. Если Вы приобрели только что построенный таунхаус, без внутренней отделки – что делать? В первую очередь, следует обратиться за помощью в нашу компанию – мы с радостью Вам поможем.

С чего начать

В первую очередь следует начать с разработки уникального дизайн-проекта. Для этих целей в нашем штате есть профессиональный дизайнер, который, выслушав все Ваши пожелания и возможности, при помощи современных программ составит макет будущего дома. Если заказчику понравилось, то мы его согласовываем, подготавливаем всю необходимую для этого техническую документацию и приступаем непосредственно к работе после подписания договора на оказание строительно-ремонтных услуг. С нашими расценками Вы сможете познакомиться на сайте или, связавшись с нашими консультантами, которые всегда готовы ответить на интересующие Вас вопросы.

Уже в соответствии с планом-проектом, далее приобретаются все необходимые строительные материалы. За многолетний опыт выполнения подобного рода работ нам удалось наладить связь с отличными поставщиками, которые предоставляют качественные строительные материалы по доступным ценам.

Теперь уже можно приступать непосредственно к ремонтным работам в таунхаусе. Как показывает практика, они реализуются с черновой отделкой, то есть с минимальным объемом выполненных работ для комфортной эксплуатации дома. Но это дает также свои преимущества – владелец дома может самостоятельно реализовать все идеи по поводу дизайна и интерьера – и мы их обязательно воплотим в реальность.

На данном этапе предстоит огромный фронт черновых работ:

• Выравнивание стен и укладка межкомнатных перегородок (при необходимости).
• Прокладка инженерных сетей (электричество, канализация, водопровод и отопление).
• Отделка пола и потолка для дальнейшего обустройства.

Выполнение данных этапов, как правило, занимает больше всего времени, так как важно все сделать грамотно и качественно – ведь от этого зависит дальнейшая комфортность проживания в таунхаусе. В нашем коллективе работают настоящие профессионалы своего дела, за плечами которых множество успешно реализованных проектов – сомневаться в том, что все будет выполнено недобросовестно, не приходится.

Чистовая отделка

После этого наступает следующий этап – это чистовая отделка загородного дома. Сюда относят и все малярные работы (покраска, поклейка обоев и т.д.), и установка сантехнического и светового оборудования, и установка лестниц, соединяющих этажи, и укладка полового покрытия и натяжных потолков (при необходимости). На данном этапе важно, чтобы все работы выполнялись узкоспециализированными специалистами – и мы следуем этому правилу. Они не только выполнят все качественно и быстро, но и помогут советом в дальнейшей эксплуатации. В данном деле важно сохранить пропорции – если этого не сделать, то таунхаус потеряет свою индивидуальность и свой стиль. Важно обращать внимание на детали – начиная от расположения мебели, заканчивая цветом напольного покрытия, обоев или используемой краски. Как показывает практика, неправильно поставленный стул может существенно снизить эстетическую красоту в доме. Не зря же существуют дизайнеры, которые всегда готовы прийти на помощь.

По сути, все работы на этом выполнены – остается генеральная уборка и вывоз строительного мусора. Мы также занимаемся подобными работами – за собой следует убирать, чтобы заказчик получил в итоге объект, который уже готов для проживания. Большое количество клиентов, воспользовавшихся нашими услугами, готовы подтвердить качество выполняемых нами работ. Мы ценим каждого, кто обращается к нам за помощью, поэтому подходим индивидуально к выполнению абсолютно каждого проекта.

Чаще всего таунхаусы покупают на стадии «коробки», когда внутри еще нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы в привычном понимании. Практически никогда в таунхаусах нет перегородок. То есть дизайнер получает «чистый лист»: по-настоящему свободную планировку, в отличие от «псевдосвободной» планировки в квартирах, где возвести перегородку фактически можно только в конкретном месте и это место намечено «в пол кирпича». Ставить стену можно где угодно и согласования на это не требуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой конфигурации и назначения.

Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, в переносе сантехники вы отчитываться ни перед кем не обязаны (если зальете, то только себя).
При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Такая логика, во-первых, позволяет избежать финансовых потерь при покупке дополнительных материалов на прокладывание инженерных систем. А во-вторых, делать это желательно для экономии высоты помещения, ведь куда-то же нужно убирать все эти коммуникации, и, в конце концов, так не придется что-то выдумывать с коробами и газовой трубой.

В таунхаусе каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. И задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

Обычно чем ниже этаж, тем чаще его будут использовать. Соответственно, именно на нижних этажах важно разместить все активные зоны (кухню и гостиную, как минимум). Идеальный вариант, к которому мы пришли в нашей практике, — это когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором — детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам (кальянная, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр) — то есть те места, которые фактически посещаются один раз в день.

Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице. На территории заднего дворика можно устроить летнюю веранду. Чтобы навес не загораживал свет, попадающий в зону гостиной, за домом оставляется открытая терраса с раздвижной маркизой или обустраивается крытая беседка в конце дворика.

Чаще всего в таунхаусах встречается либо панорамное остекление, либо французские балконы (по сути, окна в пол). Здесь важно не забыть, что по периметру всех таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Обычно заказчики не планируют как-то кардинально менять размер имеющихся окон: французское остекление всех устраивает. Иное дело, окна на верхнем этаже (обычно их не хватает). Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не очень сложно. И даже есть технологии, которые позволяют раскладывать такое окно в импровизированный балкон.

При этом окна на мансарде должны соответствовать финальной планировке. Чтобы не было такого, что окно делится пополам межкомнатной перегородкой или под ним стоит шкаф. То есть сначала продумываете полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, затем рубите дополнительное окно.

Важно учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.

Советуем внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. В связи с этим 2−3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.

Во-вторых, выбор лестницы. Тут довольно просто: если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.

Многие будут уверять, что лестница на металлокаркасе или (не дай бог) деревянная тоже имеет право на существование, не стоит этому верить. Речь даже не о том, что деревянные лестницы и на металлокаркасе так или иначе будут более «громогласными», а о том, что это еще огромный пылесборник. Без шуток, могут возникнут проблемы со здоровьем.

То есть правило такое: на первом этаже делаем лестницу из облегченного монолита, чтобы не задохнуться от пыли. На втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже (куда менее желательно) деревянную.

Забавный, но важный момент, о котором почему-то забывают в работе — при планировании следует постоянно держать в голове, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.

Ошибка заказчиков, еще не привыкших к загородной жизни в том, что уделяется минимум внимания шумо- и звукоизоляции. Казалось бы, зачем: соседей у меня всего двое. Да и то (если повезло), стены примыкают не вплотную. Если в квартирах шумоизоляция — желательная опция, то в рамках жизни в таунхаусе — необходимость. Дело не в толщине стен, дело в отсутствии постоянного шума. И при таком образе жизни любой звук слышен сильнее и кажется более резким. Изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

Звукоизоляция

Лучше всего со звукоизоляцией справляется термозвукоизол. Данный материал необходимо монтировать под стяжку пола. После этого порог слышимости звуков между этажами значительно снизится.

Проблемы со звукоизоляцией стен встречаются значительно реже. Но и они могут быть решены посредством монтажа на предварительно подготовленный каркас минеральных плит. Этот способ находит самое широкое применение именно для указанного типа жилья. Конечно же, звукоизоляция в таунхаусе требует значительных затрат ввиду значительной площади. Однако все потраченные деньги принесут огромную пользу после того, как вы сравните слышимость в помещениях до и после монтажа системы звукоизоляции.

У вас не просто квартира — у вас почти что дом. Важно сделать выводы электричества и воды на улицу — они действительно нужны. Если мы говорим о воде, то достаточно вывода на первом этаже. Если об электричестве, то продумайте поэтажные розетки. Если захотите нарядить дом к праздникам и украсить фасад гирляндами, это очень пригодится.

Не менее важно правильно спланировать системы. К примеру, минимально необходимым для нормального функционирования таунхауса является система грубой очистки воды (хотя бы два фильтра подряд), а также дополнительный бойлер (желательно косвенного нагрева для экономии энергии). Такая связка позволит получить чистую воду, а дополнительный насос поможет ей хорошо доставляться даже до третьего этажа, при этом переключение воды будет плавным и быстрым.

Нередко таунхаусы возводятся на месте старых дачных кооперативов или небольших пригородных деревень. Для девелоперов это означает наличие электрических линий, водопровода, канализации и тепловых сетей — не надо тратить собственные средства на прокладку коммуникаций. Застройщик берёт на себя ответственность лишь за внутренние инженерные системы, а внешняя инфраструктура остаётся в ведении государства. Жильцы же попадают в неприятную ситуацию, когда существующие уже несколько десятков лет коммуникации изношены и совершенно не справляются с возросшей нагрузкой, а к кому обратиться за решением проблем неизвестно.

Спасением может стать организация товарищества собственников жилья — сокращённо ТСЖ. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых (и даже дачных!) домов. После появления ТСЖ жильцы смогут принимать решения о ремонте и реконструкции внешних инженерных сетей. Активистам по силам изменить условия жизни каждого собственника, сделав дома комфортными и, что также немаловажно, экономичными в плане потребления ресурсов.

Популярность таунхаусов в последнее время просто огромная, что сделало актуальным вопрос об их ремонте. Классический вариант предложения жилья в таунхаусе, если говорить о первичном рынке: с черновой отделкой (пол без стяжки, стены без штукатурки, проведенных коммуникаций). Он составляет примерно 80% от всех предложений, существующих на рынке. На сблокированные дома, имеющие чистовую отделку (пол-стяжка, оштукатуренные стены, разведенные по дому коммуникации), приходится 15%. И только 5% — жилье с отделкой «под ключ».

Далеко не каждый покупатель может своими силами привести помещение в пригодное состояние для жилья. На что есть много причин:

1. Большой объем работ (в среднем площадь таунхаусов составляет 100-130 м 2 );
2. Техническая сложность работ, вызвана следующим:

• в отличие от квартиры, в многоэтажном доме, в таунхаусе нередко приходится выполнять разводку инженерных сетей;
• современные конструкции, к примеру, перегородки и каркасные стены, требуют особой квалификации;
• замысловатые идеи потребителей в плане дизайна, которые невозможно воплотить своими силами.

Так, два самых удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт от застройщика и ремонт специализированной компанией.

Обычно застройщик уделяет все внимание продажной и строительной части. Подразделение, которое осуществляет отделку, либо отдано на аутсорсинг, либо находится в забвении. Поэтому не обязательно, что красота, которую Вы нашли в шоу-руме, будет в точности передана в Вашей квартире. Тем более что за шоу-рум отвечают «продажники», а не ремотники.

Обычно ремонт от застройщика типовой, выполненный нейтрально, в современном духе. То есть оформить помещение с ремонтом в стиле модерн, лофт или арт-деко, в духе кантри или барокко вряд ли получится. Выразительная обстановка сможет вступить в конфликт с ее незаметной фактурой и спокойными цветами отделки.

Правда, и для такого ремонта Вы сможете выбрать оригинальный дизайн в стиле high-tech, фьюжн, прованс, классический. Как правило, таунхаусы с отделкой идут в сегменте эконом. В результате, наличие отделки увеличивает их стоимость на 20% (а то и больше).

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте можно назвать редкостью. Если такое может встретиться, то, вероятней всего, застройщик предложит что-то оригинальное, к примеру, оригинальный дизайн формате поселка. Однако стоимость в этом случае рассчитывается уже по индивидуальной смете.

Его стоимость напрямую зависит от сложности поставленной задачи и степени строительной готовности таунхауса. Предлагается несколько вариантов ремонта таунхаусов на выбор (рассчитывается на 1 м 2 площади пола):

• косметический (покраска полов и последующее застилание их линолеумом или ламинатом, оклейка обоями, установка электрических розеток) – от 2000 рублей за 1 м 2 (с черновыми стройматериалами от 3000 рублей за 1м 2 );

• капитальный (установка дверных коробок, демонтаж старой отделки, монтаж новых розеток и штробление каналов, установка выключателей; выравнивание потолка и стен без уровня, на глаз; монтаж сантехники) – 5000 рублей за 1 м 2 (8000 за 1 м 2 – с черновыми материалами);

• комплексный эконом (стяжка и настилка линолеума или какого-то другого покрытия; шпатлевка потолка и стен; установка подвесного потолка; монтаж дверных блоков; замена розеток; установка сантехники) – 3000 рублей за 1 м 2 (5000 рублей – с черновыми материалами);

• комплексный евростандарт (перепланировка и демонтаж старой отделки; стены с декоративными элементами; благоустройство кладовых и лоджий; арки, выравнивание потолков и стен в плоскость; установка подвесных потолков любой сложности; установка сантехники и инженерных сетей; стяжка пола и монтаж системы «теплый пол» с дальнейшей отделкой) – 7000 рублей за 1 м 2 (от 12000 рублей за 1 м 2 – с черновыми материалами);

• ремонт люкс класса, подразумевающий работу дизайнера, создание индивидуальной системы кондиционирования и вентиляции, шеф-монтаж во время установки оборудования – назвать стоимость на него нельзя даже приблизительно, поскольку здесь все напрямую зависит от дохода и вкусов владельца таунхауса.

Во всех вариантах, перечисленных выше, не учитываются такие материалы, как плитка, обои, покрытие полов и т.д. Их цена всегда рассчитывается отдельно. А вот уборка мусора, доставка стройматериалов входит в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая, в каком состоянии находятся таунхаусы в черновой отделке (нет ни внутренних перегородок, ни стяжки на полах, ни разводки инженерных сетей), для них больше всего подходит ремонт комплексный евростандарт и комплексный эконом.

Сколько же получается на практике?

Владельцы таунхаусов, общаясь на форумах, делятся своим опытом: кто сколько потратил в купленную «в черновой отделке» постройку, дабы сделать ее жилой. Это различные цифры. Насколько зависит стоимость облицовки от порядочности строительной фирмы и аппетитов владельца, можно увидеть на приведенных нами примерах уже завершенных ремонтов квартир в сблокированных домах:

• таунхаус 230 м 2 : 1,3 млн. рублей ушло на отделку класса эконом, которой занималась строительная бригада из провинции, не считая стройматериалов и 400 000 рублей на установку и отделку деревом двух монолитных лестниц;

• таунхаус 160 м 2 : 8 млн. рублей потрачено на внутреннюю отделку, в т.ч. камина и лестницы, облицованных камнем, а также на прокладку инженерных сетей, включая современную вентиляцию;

• таунхаус 190 м 2 : 2,5 млн. рублей.

Набравшись опыта, владельцы таунхаусов рекомендуют воспользоваться услугами проверенных строительных компаний, но заказывать не ремонт «под ключ», а поэтапный. Так намного проще проконтролировать стоимость материалов, работ, проверить качество. С другой стороны, Вам придется принимать работы тоже поэтапно, а вот заказывать их лучше в одной компании, чтобы недобросовестные строители не могли переложить свою вину на другого.

Для того чтобы при выполнении ремонта не было сюрприза по типу в два раза увеличившейся цене отделочных работ, начните с грамотного дизайн-проекта. Он будет выступать основой для сметы.

Так, готовый ремонт от компании-застройщика обойдется дешевле, но в тоже время будет типовым, а именно – вариантом эконом. Если Вы мечтаете, чтобы облик Вашего дома был индивидуальным, обратитесь в строительную компанию. При этом тщательно контролируйте все расходы и сам процесс. В противном случае, цена, заявленная компанией, может вырасти больше чем в два раза.

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Нервные клетки как главный расходный материал: ремонт таунхауса с чего начать и как не закончить его у психолога

При мысли о ремонте одни люди впадают в панику и испытывают нервный стресс, другие вспоминают о неудачном опыте с частной бригадой год назад, и отказываются от этой затеи, а третьи – учатся на чужих ошибках и делают всё обстоятельно, спокойно и без нервов. Кем стать – выбор за клиентом, мы же постараемся обрисовать тонкости организации

, дабы сформировать первичное представление, и натолкнем на верный путь и немного прольем свет на понимание того, с чего же начать ремонт таунхауса.

Мы проводим ремонт квартир и частных домов на протяжении многих лет: за это время мы сформировали эффективный подход к делу с тремя составляющими. Это строгое соблюдение технологии строительства, чёткое планирование этапов и минимизация лишних простоев в работе.

История из жизни: «итоги ремонта в спринтерском темпе». Заказчик поручил отделку в гостиной одной частной строительной бригаде. Стараясь сделать всё быстро, строители игнорировали промежуточные этапы работы вроде грунтования и не соблюдали сроки высыхания материалов. В результате бетонная стяжка под паркет разрушилась уже через год, обои покрылись пузырями, а на потолке проступили тёмные пятна от старой шпатлевки. Пришлось заказывать ремонт заново, но уже у нас. На предварительной консультации мы объяснили, что быстро и качественно – вещи несовместимые, однако сроки ремонта можно сделать достаточно разумными, если избежать лишних проволочек и ошибок. Мы переделали помещение, соблюдая все этапы работ, что позволило добиться качественного и долгосрочного результата.

Соблюдение очередности работ во многом определяет качество результата, поэтому знать существующие этапы ремонта таунхауса и их порядок обязательно как подрядчику, так и клиенту. В помощь нашим клиентам мы подготовили подробную схему.

Всем доброго времени суток.
Что есть – кирпичная коробка (даже без лестниц) с подведенными всеми коммуникациями + газовый котел.
Прошу совета у уважаемых мастеров. Каков порядок капитального ремонта таунхауса? Очевидно, что ремонт один не потяну – придется приглашать специалистов, но часть работ думаю сделать и сам. Вот и хочется понять каков порядок (ну, например, что раньше разводка электричества или сантехники или вообще стяжка ), чтоб потом оценить свое время – приблизительную стоимость.

P.S. На форуме много всего обсуждается, но все почему-то узко-специализированно. А вот подобный вопрос не нашел..

Lazycat написал :
А вот подобный вопрос не нашел..

Быть такого не может. Всё обсуждалась и не раз.
Вам надо начать ремонт в таунхаусе с прочтения некоторых тем на этом форуме.
Например, таких: ” >
про штукатурку: ” >
гипсокартон: ” >
электрика: ” >
и другие.

Юрий-Электр написал :
Вам надо начать ремонт в таунхаусе с прочтения некоторых тем на этом форуме. и другие

Я ж говорю, что все узкоспециализировано: отдельно гидроизоляция, отдельно штукатурка, и т.п. а простой вопрос “что за чем, последовательность” как-то не встречается. Читал и читаю я все это.

Сначала, продумайте, где у вас что и как будет располагаться (раковины, ванна или душ, унитазы, розетки в зависимости от нахождения используемой техники, выключатели на каком уровне от пола и т.д.). Можете взять мел, и прямо на стенах нарисовать, как всё должно быть.

Спасибо, конечно, кэп. Я спрашивал немного не об этом. я ищу что-то на подобие следующего:
1) Поэтажный план
2) Прокладка коммуникаций в доме
а) электричество
б) сантехника
3) Выравнивание стен
.
ну и так далее

Далее по этому планчику можно будет прикинуть ресурсы и даты и т.д.

1. Электрика+сантехника.
2. Стяжка (если нужна).
3. Штукатурка или гипрок.
4. Отделка.
   ВСЕ.-

А вообще- делать надо по этапно, поэтому и вопросы будут постепенны.

Я и хочу делать поэтапно. Но сначала нужен проект с разбиением по работам.
Я вот такой вот список получил на одном из сайтов:
Перечень работ при ремонте:

Осталось расположить его в хронологическом порядке и убрать объединить некоторые пункты, некоторые пункты можно одновременно выполнять.

Не так-то просто решиться на ремонт, и всегда сложно обозначить в начале, с чего начать ремонт таунхауса. Очередность выполняемых работ влияет на качество, скорость и стоимость ремонта.

Что касается цены, то сумма за выполненный ремонт зависит от того, какие будут выбраны материалы по качеству и типу. Где бы не делалось обновление, всегда стоит помнить о безопасности, поэтому надо отдать предпочтение экологически безопасным материалам.

Благодаря конкретному списку этапов ремонта, можно представить полную картину действий, чтобы можно было иметь представление с чего начинать и как двигаться далее. Итак, есть прекрасный план с этапами, по которым назначение задач и их исполнение не будут хлопотными:

Первым этапом считается составления проекта. Необходимо решить нужен ли комплексный ремонт “под ключ” или это будет косметическая отделка, потому что это две большие разницы. Выбор материалов, особенно таких, как напольные покрытия, двери, виды потолка.

Подготовка рабочего места, то есть помещения, в котором будет происходить ремонт. На этом этапе необходимо подготовить средства для уборки, защитные пленки для техники или мебели, если она будет оставаться в ремонтируемом помещении.

Демонтаж помещения. Если есть какие-либо ненужные стены, либо перегородки, иные элементы, которые требуют удаления, то на этом этапе ими и занимаются.

Работы с заменами окон, дверей, то есть вызов специалистов, занимающимися установкой кондиционеров и тому подобного, потому как это необходимо сделать до того, как начнутся иные работы. Конечно, если требуется замена перечисленных объектов.

Следующий этап называется инженерными системами, поскольку в это время начинается замена водоснабжения или электропроводки, розеток и тому подобное. При необходимости строятся фальш-стены.
Отделка поверхностей первичная, а именно – оштукатуривание, выравнивание стен, потолков или полов.

Предпоследним этапом считается отделка поверхностей финишными покрытиями, малярные работы.
Последний этап – это наведение порядка, то есть генеральная уборка отремонтированного помещения от любого строительного мусора. После этого этапа происходит сдача объекта заказчику ремонтных услуг.

В основном, этапы ремонта в таунхаусе не меняется, хотя эти этапы касаются именно ремонта под ключ, если же интересен косметический ремонт, тогда может не потребоваться демонтаж стен и некоторые другие работы, на усмотрение владельца.

В нашей студии ремонта вы сможете заказать услуги по ремонту в Москве и быть уверенными в качественной и быстрой работе.

Ремонт стоит начинать с поисков бригады профессионалов, которые сделают все максимально качественно, аккуратно, достаточно недорого и вложатся в оговариваемые сроки.

Если вы переживаете о том, что стоимость может быть высокой, если выбирать дорогие материалы, то стоит не забывать о том. что замена высококачественных материалов дешевыми – не лучшее решение, поскольку такой ремонт вряд ли прослужит долго.

В этом случае не будет вины работников, проблема исключительно в низкокачественных материалах. Мы поможем вам подобрать материалы прекрасного качества такие, чтобы их цена была вполне доступной.

На нашем сайте вы найдете прайс за стоимость услуг. Мы работаем в разных городах, в том числе в Химках.

Ремонт таунхауса: порядок проведения работ

Таунхаус имеет свои специфические отличия, как от квартиры в многоэтажном доме, так и от отдельного домовладения. Самостоятельная система внутренних коммуникаций наряду с общностью стен и крыши делают этот вид загородной недвижимости уникальным.

Но всё же ремонт квартир таунхаусов состоит из привычных рабочих процессов:

• создание дизайн-проекта;
• монтаж и подготовка к эксплуатации лестниц;
• отделка всех помещений (жилых, мансардных, цокольных);
• восстановление, утепление, придание презентабельности кровли и фасаду.

1. Первичность дизайн-проекта

Состояние таунхауса до ремонта и после очень сильно отличается. Формирование предварительного видения отделки помещений, их стиля и других требуемых изменений – это кратчайший путь достижения желаемого. Именно он и называется дизайн-проект.

2. Лестница – симбиоз функциональности и стиля

Многоуровневость таунхауса делает приоритетной необходимостью установку и отделку лестниц. Даже если застройщиком были поставлены монолитные конструкции из бетона, приведение их к привлекательному внешнему виду потребует времени. Возможно использование различных материалов или их комбинации: ценных пород древесины, керамической плитки, натурального либо искусственного камня. Хорошая лестница соединяет не только этажи, но и стили.

3. Отделка комнат – условия для достойной жизни

Достигнутое застройщиком качество отделки помещений в большинстве случаев не удовлетворяет владельца дома. Как минимум, требуются изменения цветовой палитры, смена обоев, разведение электрической цепи под собственные нужды. А если объект сдан “под чистовую отделку”, то фронт работ ещё больше. Особого внимания требует обновление интерьера детской комнаты, ведь формирование комфортного пространства для ребёнка улучшит ваши взаимоотношения.

4. Мансарда – пригодится каждому

Отделка и ремонт таунхаусов очень часто включают в себя переоборудование чердачных помещений под мансарду. Требуется выполнить установку либо отделку лестницы, утеплить и повысить эстетическую привлекательность стен, завести инженерные коммуникации.

Обустройство мансарды – задача комплексная, очень часто выполняемая одновременно с ремонтными работами на нижнем ярусе.

Без подобного подхода сложно провести технические элементы для нагрева помещений, а монтаж канализации невозможен в принципе.

5. Кровля и фасад – залог комфортного быта

Профессиональные монтажники, качественные материалы, соблюдение технологии – вот неразделимые составляющие кровельных и фасадных работ от архитектурно-строительного бюро “ТопДом”. Качественная внешняя отделка позволит избежать затекания воды под крышу и появления трещин на стенах, уменьшит теплопотери, улучшит внешний вид дома.

Полномасштабный ремонт таунхаусов под ключ предотвратит преждевременное разрушение кровли и фасада.

Объём выполняемых ремонтных работ индивидуален. Могут отличаться и применяемые строительные материалы, поэтому стоимость ремонта таунхауса необходимо просчитывать каждый раз отдельно.

Определение цены ремонта в таунаусе на примере

Таунхаус общей площади 100 м 2 с потолками в 2,6 м обойдётся в

Калькулирование включает в себя:

• выполнение гидроизоляции полов;
• звукоизоляцию стен, пола, потолка;
• выполнение выводов 4-6 умывальников, унитазов;
• укладку декоративной плитки (санузлы, кухня);
• разводку электрических цепей на 20-30 розеток и выключателей;
• укладку пола из массивной доски в помещениях;
• наклейку обоев под покраску;
• навешивание одноуровневых гипсокартонных потолков.

***При проведении подсчётов учитывались:
– черновые материалы,
– ремонтно-отделочные работы.

Полученный результат является предварительным, ориентировочным, однако он в полной мере даёт представление о существующем порядке цен.

Чтобы узнать, сколько стоит ремонт таунхауса именно для Вас, воспользуйтесь калькулятором ремонта и отправьте введённые данные на точный расчёт.

Надежный исполнитель с опытом и возможностями

Прошло более 10 лет с тех пор, как архитектурно-строительная компания “ТопДом” ремонтирует дома и квартиры в Москве и области. Накоплен уникальный опыт, разработаны оригинальные проекты дизайна помещений, сформирована команда высококлассных специалистов.

В наших домах живут счастливые люди, примеры готового ремонта наглядно это подтверждают.

Сообщите Ваши пожелания, и мы порадуем безукоризненным качеством, оптимальной сметой, комплектацией без посредников, всем необходимым. Ремонт – это не стихийное бедствие, а приятные хлопоты по улучшению качества жизни. Доказано “ТопДом”!

Источник