Основа успешного ремонта бывшей в употреблении квартиры — знание особенностей дома, в котором она находится. Но помимо этого нужна правильная подготовка и организация рабочего процесса.
Обычно умеренная стоимость вторичной квартиры указывает на проблему, которая довольно часто успешно маскируется предыдущими владельцами и очень редко раскрывается при исследовании до покупки. Поэтому важно понимать, с чего начать подготовку к ремонту квартиры в вторичке.
Состояние труб и водопровода для определения наличия повреждений покрытия и ржавчины;
потолок на предмет протечек;
стены, чтобы не было источников грибка и плесени;
Важный! Если при первичном осмотре состояние коммуникаций и вентиляции удовлетворительное, грибка нет, состояние стен и потолков удовлетворительное — лучшим решением будет косметический ремонт. В противном случае нужно серьезно подумать о более серьезном ремонте, учитывая при этом возможность перепланировки и максимальной адаптации помещения под свои нужды.
Однако, не зная специфики дома, в котором расположена ваша квартира, найти скрытые проблемы довольно сложно.
Уязвимые места вторичного жилья
Быстрая ориентация путем поиска даже тщательно замаскированных проблем поможет со следующей подборкой фактов:
Более старый фонд (дома до строительной революции) требует выборочного вскрытия планок для проверки состояния балок на участке, прилегающем к наружным стенам. Наполнитель под паркет в таких постройках выступает рассадником грибка и плесени. Вентиляционные каналы и воздуховоды подвержены высокому риску проблем.
Старые постройки можно разделить на довоенные и послевоенные. Первые рекомендации — для старых построек. При этом среди слабых мест второго чаще всего встречается только пол с электрическими проводами. И газовый котел, который нужно перенести из ванной на кухню.
Хрущевки и Брежневки обычно «радуют» неисправными соединениями наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта не будет лишней.
Важный! Даже если квартира не относится к старому жилому фонду, хрущевке или сталинке, отсутствие модернизации предыдущими хозяевами не может быть гарантировано, а значит профессиональная оценка состояния электроустановки, грамотности электропроводки и расчетной нагрузки не даст. быть лишним.
Подготовка к ремонту
Перед тем, как приступить к работе, вы должны иметь представление о конечном результате, который удовлетворит все потребности жителей квартиры. Поэтому каждая реконструкция начинается с создания проекта, который можно разработать самостоятельно либо в строительном или конструкторском бюро.
Все включено в цену
В стоимость ремонта включено все: труд, материалы, документы.
Без твоего участия
После согласования проекта мы связываемся с собственниками только после сдачи ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта оговаривается в договоре.
Срочный ремонт
Ремонт квартир под ключ за 3.5 месяца. Крайний срок указан в договоре.
Затем проект рассматривается отделом охраны труда и пожарной инспекции по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при повятском управлении планирования и инвентаризации. За это время не лишним будет поговорить с соседями, проинформировать их о предстоящем ремонте и попросить доминспекцию провести осмотр вашей квартиры.
Важно: Во время осмотра стоит сфотографировать состояние стен и потолков в жилых комнатах, а также на кухне и в ванной с туалетом.
Согласились ли соседи на осмотр и призыв? Отлично, это значит, что они застрахованы от хлопот вашего ремонта, и вы можете быть уверены, что не будет никаких необоснованных претензий. Если хозяева квартиры внизу отказываются ее осматривать, ничего страшного. Этот факт отмечается комиссией в акте и теперь вы застрахованы от попыток соседей сделать ремонт в вашей квартире за чужой счет, ведь их последующие обращения в жилищную инспекцию значения не имеют.
Затем приходит время сделать смету, которая включает в себя стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (наем специалистов для выполнения работ, сбор строительного мусора и т. Д.). Если вы заполняете ее самостоятельно, также важно Рассмотрим покупку необходимых инструментов, без которых полноценный ремонт невозможен.
Освоив все эти нюансы, можно переходить к главному.
Вам нужен ремонт?
Мы уже отремонтировали более 500 квартир, будем рады вам помочь.
С чего начать ремонт?
Когда после череды осмотров и формальностей он наконец выходит на работу, появляется прекрасная возможность разгрузиться: демонтировать старые элементы, снести перегородки, оторвать полы и снять дверные коробки.
После вывоза строительного мусора настала очередь ремонта коммуникационной системы, модернизации электросистемы, монтажа систем отопления и вентиляции, заливки стяжки и других грязных работ. Кстати, важно организовать направление работы при переходе из удаленных помещений в коридор.
Ну а дальше собственно пора воплощать в жизнь большую часть дизайнерских решений — украшения. И если, во-первых, он может обойтись без участия специалиста, отказаться на этом этапе от их услуг намного сложнее. Да и смысла в этом нет, ведь без правильных навыков работы с различными материалами сложно добиться желаемого эффекта.
Обратившись к специалистам, вы сможете избежать брака, лишних затрат или выбрать некачественные материалы. В этом случае конечный результат будет точно таким же, как и на этапе проектирования. А если сразу заказать ремонт под ключ, еще на этапе планирования, это сэкономит много времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязной работы. Вместо этого достаточно подписать договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и наслаждаться прекрасным результатом мастеров в своей профессии.
